Villa derrière le 28 av de Tervueren ? suite

photo ilot Tongres Ménapiens 2007

Le comité des riverains (TTBM -Tervueren,Tongres,Braffort,Ménapiens) se mobilise au sujet du projet de villa derrière le 28 av. de Tervueren. Voici les remarques que je formule à la commune d’Etterbeek sur ce projet, afin d’être entendue par la commission de concertation prévue maintenant pour le 2 octobre.

La loi précise que les actes et travaux améliorent, en priorité, les qualités végétales, ensuite, minérales, esthétiques et paysagères des intérieurs d’îlots et y favorisent le maintien ou la création des surfaces de pleine terre.  Ce n’est pas le cas de ce projet de villa.

La loi précise que la zone de cours et jardins comporte une surface perméable au moins égale à 50% de sa surface.  Ce n’est pas le cas de ce projet de villa qui augmente l’imperméabilisation du sol.

La loi précise qu’une construction ne peut dépasser une profondeur égale aux trois quarts du terrain. Ce n’est pas le cas de ce projet de villa qui occupe tout le terrain.

La loi précise que la toiture ne peut dépasser de plus de 3 m la hauteur du bâtiment voisin le plus bas. Ce n’est pas le cas de ce projet de villa qui installe des serres en toitures.

La loi précise qu’il est interdit de déplacer en tout ou en partie un bien relevant du patrimoine immobilier classé, à moins que la sauvegarde matérielle du bien l’exige impérativement. Ce n’est pas le cas de ce projet de villa : la grille du n° 28 est classée. La demande vise à la rendre en partie ouvrante, pour entrer dans la nouvelle villa, pas pour sauvegarder le n°28.

La loi précise que les locaux habitables sont éclairés naturellement. Ce n’est pas le cas d’une chambre dans le projet de villa.

La loi précise que la porte d’entrée des logements situés dans un immeuble neuf présente un passage libre de 0,95 cm minimum. Ce n’est pas le cas de l’entrée  via le fond du garage du 30 av. de Tervueren, or la servitude de passage n’autoriserait que 90 cm…  et à des conditions dont il faut encore interroger la validité avec la co-propriété du n°30.

La loi précise qu’en cas de projet de construction dans la zone de protection d’un bien classé – c’est le cas du projet de villa derrière le n°28 – il faut demander l’avis de la Commission Royale des Monuments et des Sites. Il ne figure pas (encore) dans le dossier.

Si le projet de villa occupe toute la parcelle, de quel jardin dispose-t-il ? Faut abattre un mur mitoyen ? (voir la photo n°3)

Par ailleurs, on ne sait s’il y a des installations techniques de chauffage ou de ventilation sur le toit.

Enfin, l’avis des pompiers n’est pas (encore) connu.

Il serait aussi intéressant de demander l’avis de la STIB et de Bruxelles-mobilité : est-il raisonnable d’autoriser une deuxième sortie carrossable au 28 av. de Tervueren, à la hauteur d’un arrêt tram, passage de bus, piste cyclable … ?

Pour des raisons urbanistiques, d’aménagement du territoire, de protection du patrimoine et de sécurité, ce projet de villa en intérieur d’ilot doit être refusé.

 

 

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